Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein freistehendes Haus (Bj.1954/55) in ruhiger Wohnlage auf einem 720qm großen Grundstück. Das Haus verfügt über ca.156qm Wohnfläche + Garage. Diese teilen sich wie folgt auf: EG (88,73qm): Flur, Garderobe, Küche, Essen, Wohnen, Gäste-WC, Esszimmer . Im OG (67,05 qm): Flur, Bad, 4 x Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über ca. 155m² Nutzfläche: Keller (98,8qm) + DG (56,2 qm). Die Wohnflächenberechnung stammt aus dem Jahr 20023 und wurde mit Hilfe 3D Laserscanning erstellt. Das Haus wird derzeitig nicht bewohnt, Übergabe nach Absprache.
Ausstattung: Öl-Heizung, im EG Holzfenster einfach verglast, im OG Kunststofffenster zweifach verglast, Parkett im Wohn-Essraum, Küche, Gäste WC, Bad + Flure sind gefliest, alle anderen Räume haben Teppichboden.
Leider hat diese Haus auch Mängel.
- Risse in der Außenwand im Keller und OG
- Riss in der Wand Küche/Schlafraum(Essz.)
Nach Angaben des Eigentümers bestehen diese Risse schon seit Jahren. Im Waschkeller wurden diese vor Jahren schon geschlossen und es traten keine neuen auf.
- Bei Starkregen Wasser durch Decke im Waschkeller vermutlich von der Terrasse
- Terrassenwand (Sichtschutz) hat Frostschäden
- Terrassen- u. Balkonbelag schadhaft
- Dachziegel einzeln locker
- Lt. Bauschein "Haus mit Einliegerwohnung", Abweichung in der Ausführung
Das Haus wurde durch einen Bausachverständigen begangen, die entsprechenden Checklisten liegen bei der Besichtigung vor.
Der Bausachverständige hat keinen feuchten Keller oder Außenwände festgestellt, trotz des Regens in den letzten Wochen.
Bitte sehen Sie von unangemeldeten Besichtigungen oder Erkundungen ab.
Das Haus wird zum Zeitpunkt der Besichtigung geräumt sein.
Gerne können Sie das Exposé und weitere Fotos über das Kontaktformular anfordern.
Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2033
Endenergiebedarf: 305.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
